Tres islas mexicanas, en venta por internet
1 Comments Published by Unknown on miércoles, diciembre 06, 2006 at 1:34 p.m..
Las oferta firma de EU; están en BCS, Jalisco y QR.
6-Diciembre-06
Tres islas mexicanas de Baja California Sur, Quintana Roo y Jalisco son promovidas comercialmente a particulares extranjeros por la empresa estadunidense Private Islands, lo que viola la leyes general de bienes nacionales, federal del mar, ordenamientos constitucionales de límites y la zona federal marítimo terrestre.
Las tres ínsulas están en el inventario del portal http://www.privateislandsonline.com/mexico.htm, aunque están catalogadas como reservas protegidas del Instituto Nacional de Ecología.
La isla Cayo Venado, Quintana Roo, es santuario para la reproducción del manatí; Cerralvo, en Baja California Sur, lo es de la ballena azul, la mantarraya gigante y el tiburón-martillo, confirmó el director de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, Alfredo Arellano Guillermo.
La histórica isla Cerralvo, en el Mar de Cortés, está en el ecosistema que alberga a especies en extinción, como la ballena azul, la orca, el lobo marino, el tiburón-ballena y martillo, y la mantarraya gigante, entre miles de especies más.
Los precios
La tercera es isla Manglar, entre Puerto Vallarta y Manzanillo, en la llamada Costa Dorada del Pacífico. Es descrita como un paraíso de dos y medio acres, cuyo precio de acuerdo con la información ofrecida en el portal http://www.privateislandsonline.com/ está “sujeto a negociación”.
La isla Venado, con 303 hectáreas, reserva federal en resguardo de Quintana Roo, es promovida en cuatro millones de dólares por Private Islands on line, que ofrece ventajas adicionales como la comunicación con una península de mil 457 hectáreas, que se vende aparte y que se describe, ideal para condominios o proyectos turísticos.
Private Islands opera con la empresa Mayan Riviera Real Estate la venta de isla Venado. Para el doctor Gabriel Río de la Loza, de la Asociación Nacional de Profesionistas Inmobiliarios, esta transacción se trata de una empresa de paja, pues no figura en los registros.
La isla Cerralvo, con 360 kilómetros cuadrados, frente a La Paz, Baja California Sur, es ofrecida en las mismas condiciones a través de Baja Waterfront Real Estate, aunque es uno de los cuatro humedales de la península de Yucatán, junto a Guerrero Negro.
Al respecto, el gobierno de Quintana Roo anunció que abrirá una investigación.
La promoción internacional de Private Islands para la venta de islas y cayos mexicanos no se conocía, por lo menos oficialmente.
El Santuario del Manatí, en el Registro Agrario Nacional y la Dirección Estatal de Catastro, tiene 145 mil 868.87 hectáreas, de las que 7 mil 686 son terrenos nacionales, 22 mil 11 ejidos y sólo 71.62 propiedad privada.
Argumentos legales
La ley general de bienes nacionales establece que “todas las islas, cayos y arrecifes del territorio mexicano integran la zona federal marítimo terrestre, bienes nacionales de uso común y, por lo tanto inalienables e intransferibles”.
La venta de estas islas quebranta la ley federal del mar, promulgada en 1986, como reglamentaria del artículo 27 para establecer derechos de soberanía y jurisdicción sobre costas e islas comprendidas en la zona de mar territorial mexicano.
Reformas a las leyes para la venta de terrenos costeros a extranjeros permiten estas operaciones, pero todos los ordenamientos establecen una zona restringida de 50 kilometros, desde la costa, o 100 si es de la frontera, pues ya es territorio estratégico limítrofe y de salvaguarda nacional, explicó a MILENIO el abogado Edwiges Fragoso Saucedo, autor de una tesis sobre la materia.
Tras una consulta, ElandRod Bufete Jurídico & Real Estate—que se especializa en facilitar la adquisición de terrenos en cualquier país. En México tienen oficinas en Monterrey y el Distrito Federal— ofrecen pasar por alto cualquier ordenamiento oficial.
“Si la propiedad se encuentra en zona restringida, puede también ser escriturada directamente a favor de nuestro cliente extranjero. En este caso garantizamos que cualquier cliente extranjero podrá adquirir la propiedad a través de un fideicomiso o de una asociación mexicana".
Un auxiliar del abogado Richard E. Bayner, director de LandRod, explicó que hay dos formas para obtener títulos de propiedad de inmuebles para los extranjeros en México: los fideicomisos o en asociación con una corporación mexicana registrada oficialmente.
Las fórmulas de asociación, fideicomisos y otras son tantas “y tan amplias” que comprar cualquier terreno en México es una operación relativamente sencilla, con los contactos y amigos adecuados, explicó el abogado.
Cancún. Fernando Meraz
Vía: Milenio Diario
6-Diciembre-06
Tres islas mexicanas de Baja California Sur, Quintana Roo y Jalisco son promovidas comercialmente a particulares extranjeros por la empresa estadunidense Private Islands, lo que viola la leyes general de bienes nacionales, federal del mar, ordenamientos constitucionales de límites y la zona federal marítimo terrestre.
Las tres ínsulas están en el inventario del portal http://www.privateislandsonline.com/mexico.htm, aunque están catalogadas como reservas protegidas del Instituto Nacional de Ecología.
La isla Cayo Venado, Quintana Roo, es santuario para la reproducción del manatí; Cerralvo, en Baja California Sur, lo es de la ballena azul, la mantarraya gigante y el tiburón-martillo, confirmó el director de la Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas, Alfredo Arellano Guillermo.
La histórica isla Cerralvo, en el Mar de Cortés, está en el ecosistema que alberga a especies en extinción, como la ballena azul, la orca, el lobo marino, el tiburón-ballena y martillo, y la mantarraya gigante, entre miles de especies más.
Los precios
La tercera es isla Manglar, entre Puerto Vallarta y Manzanillo, en la llamada Costa Dorada del Pacífico. Es descrita como un paraíso de dos y medio acres, cuyo precio de acuerdo con la información ofrecida en el portal http://www.privateislandsonline.com/ está “sujeto a negociación”.
La isla Venado, con 303 hectáreas, reserva federal en resguardo de Quintana Roo, es promovida en cuatro millones de dólares por Private Islands on line, que ofrece ventajas adicionales como la comunicación con una península de mil 457 hectáreas, que se vende aparte y que se describe, ideal para condominios o proyectos turísticos.
Private Islands opera con la empresa Mayan Riviera Real Estate la venta de isla Venado. Para el doctor Gabriel Río de la Loza, de la Asociación Nacional de Profesionistas Inmobiliarios, esta transacción se trata de una empresa de paja, pues no figura en los registros.
La isla Cerralvo, con 360 kilómetros cuadrados, frente a La Paz, Baja California Sur, es ofrecida en las mismas condiciones a través de Baja Waterfront Real Estate, aunque es uno de los cuatro humedales de la península de Yucatán, junto a Guerrero Negro.
Al respecto, el gobierno de Quintana Roo anunció que abrirá una investigación.
La promoción internacional de Private Islands para la venta de islas y cayos mexicanos no se conocía, por lo menos oficialmente.
El Santuario del Manatí, en el Registro Agrario Nacional y la Dirección Estatal de Catastro, tiene 145 mil 868.87 hectáreas, de las que 7 mil 686 son terrenos nacionales, 22 mil 11 ejidos y sólo 71.62 propiedad privada.
Argumentos legales
La ley general de bienes nacionales establece que “todas las islas, cayos y arrecifes del territorio mexicano integran la zona federal marítimo terrestre, bienes nacionales de uso común y, por lo tanto inalienables e intransferibles”.
La venta de estas islas quebranta la ley federal del mar, promulgada en 1986, como reglamentaria del artículo 27 para establecer derechos de soberanía y jurisdicción sobre costas e islas comprendidas en la zona de mar territorial mexicano.
Reformas a las leyes para la venta de terrenos costeros a extranjeros permiten estas operaciones, pero todos los ordenamientos establecen una zona restringida de 50 kilometros, desde la costa, o 100 si es de la frontera, pues ya es territorio estratégico limítrofe y de salvaguarda nacional, explicó a MILENIO el abogado Edwiges Fragoso Saucedo, autor de una tesis sobre la materia.
Tras una consulta, ElandRod Bufete Jurídico & Real Estate—que se especializa en facilitar la adquisición de terrenos en cualquier país. En México tienen oficinas en Monterrey y el Distrito Federal— ofrecen pasar por alto cualquier ordenamiento oficial.
“Si la propiedad se encuentra en zona restringida, puede también ser escriturada directamente a favor de nuestro cliente extranjero. En este caso garantizamos que cualquier cliente extranjero podrá adquirir la propiedad a través de un fideicomiso o de una asociación mexicana".
Un auxiliar del abogado Richard E. Bayner, director de LandRod, explicó que hay dos formas para obtener títulos de propiedad de inmuebles para los extranjeros en México: los fideicomisos o en asociación con una corporación mexicana registrada oficialmente.
Las fórmulas de asociación, fideicomisos y otras son tantas “y tan amplias” que comprar cualquier terreno en México es una operación relativamente sencilla, con los contactos y amigos adecuados, explicó el abogado.
Cancún. Fernando Meraz
Vía: Milenio Diario
Es horrible que islas de cualquier pais (en este caso Mexico) sean vendidas para alimentar la avaricia de la corrupcion. Es mucho peor en este caso que sean vendidas aunque sean areas ecologicas protegidas. De verdad las leyes de Mexico son una verguenza. Los politicos y los ricos tragan dinero como marranos mientras los pobres y el ecosistema sufren por su culpa.